Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Charles de l'Epéeplein à Gand
Charles de l'Epéeplein est une voie résidentielle de 350 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Charles de l'Epéeplein en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 109
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 850e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Charles de l'Epéeplein : type de bâti et prix de référence
Charles de l'Epéeplein compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Charles de l'Epéeplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Appelstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 13 % de plus que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Charles de l'Epéeplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Schaverdijnstraat (100 %), la moins dense Koningsdal (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Madeliefjesstraat) à 79 m² (Drongensesteenweg) dans ces rues ; Charles de l'Epéeplein est à 75 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 7e sur 11, après Appelstraat (51) et devant Koningsdal (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelstraat | 100 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Geitstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Schaverdijnstraat | 160 m | Drongensteenweg |
| Drongensesteenweg | 170 m | Drongensteenweg |
| Koningsdal | 190 m | Drongensteenweg |
| Grijzezustersstraat | 200 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Madeliefjesstraat | 220 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Meibloemstraat | 250 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Ooievaarstraat | 260 m | Drongensteenweg |
| Brughuizeken | 260 m | Drongensteenweg |
Acheter Charles de l'Epéeplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charles de l'Epéeplein
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Charles de l'Epéeplein pèse 50 adresses sur les 2 197 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Charles de l'Epéeplein
Combien vaut une maison Charles de l'Epéeplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charles de l'Epéeplein est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Charles de l'Epéeplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Charles de l'Epéeplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charles de l'Epéeplein comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Charles de l'Epéeplein à Gand ?
Charles de l'Epéeplein fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Charles de l'Epéeplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode