Prix des maisons par quartier · 4821 Dison
Prix des maisons dans le quartier Ottomont à Dison
Dans le quartier Ottomont, à Dison, la moitié des maisons se vendent entre 147 000 € et 232 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dison. C'est 11 % en dessous de la médiane de Dison la même année. Le quartier regroupe 30 rues et 1 311 adresses, pour 3 697 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ottomont (code 63020B100), la moitié entre 120 000 € et 190 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dison est passée de 180 000 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+22,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ottomont de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 342 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 119 500 € à 160 000 € (+34 %), quand celle de Dison évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 120 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2022 | 30 | 127 000 € | 165 000 € | 226 000 € |
| 2021 | 32 | 130 000 € | 160 500 € | 185 000 € |
| 2020 | 33 | 105 000 € | 137 000 € | 184 000 € |
| 2019 | 37 | 110 000 € | 140 500 € | 187 500 € |
| 2018 | 26 | 110 000 € | 137 500 € | 162 500 € |
| 2017 | 30 | 95 000 € | 137 050 € | 159 000 € |
| 2016 | 30 | 100 000 € | 120 006 € | 160 000 € |
| 2015 | 39 | 100 000 € | 125 000 € | 159 500 € |
| 2014 | 29 | 118 000 € | 125 000 € | 145 000 € |
| 2013 | 28 | 101 000 € | 119 500 € | 161 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dison : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ottomont face à Dison et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ottomont | 160 000 € | 28 | |
| Dison | 180 000 € | 89 | -11 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -23 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier des Hougnes (Verviers), à 1,6 km (252 000 €). Le moins cher le plus proche est Ensival-Centre (Verviers), à 2,7 km (109 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Quartier des Hougnes Verviers | 1,6 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +57 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 1,9 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +31 % |
| Stembert-Centre Verviers | 2,5 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
| Ensival-Centre Verviers | 2,7 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -32 % |
| Beau-Site Verviers | 2,8 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +56 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 3,6 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | +1 % |
| Massau Pepinster | 5,4 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 5,9 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ottomont (160 000 € en 2023). Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ottomont
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 192 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 10 % sont isolés. À Dison, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 697 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 311
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 3 697
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Ottomont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Verviers | 150 | 14 % |
| Rue des Franchimontois | 113 | 2 % |
| Rue Pire Pierre | 106 | 1 % |
| Rue Michel Pire | 94 | 5 % |
| Rue Fonds de Loup | 86 | 3 % |
| Rue Anne de Molina | 77 | 1 % |
| Rue Clément XIV | 75 | 8 % |
| Rue Albert de t'Serclaes | 74 | 7 % |
| Rue du Paradis | 74 | 4 % |
| Rue Maurice Duesberg | 55 | 2 % |
| Rue Jean Mélein | 51 | 8 % |
| Allée d'Ottomont | 42 | 2 % |
| Rue Albert Thomas | 41 | 10 % |
| Rue Ferme du Curé | 35 | 52 % |
| Rue Haute | 34 | 20 % |
| Rue du Châtelet | 31 | 21 % |
| Allée de l'Avenir | 28 | 36 % |
| Chemin de Botister | 28 | 36 % |
| Rue Jules Schmitz | 25 | 4 % |
| Rue du Mamelon Vert | 25 | 28 % |
| Rue Jean Jaurès | 18 | 0 % |
| Rue Transversale | 12 | 0 % |
| Clos des Vergers | 11 | 73 % |
| Rue de la Limite | 11 | |
| Chemin de Brossy | 10 | 60 % |
| Rue Maurice Ledain | 9 | 11 % |
| Sur les Heids | 6 | 50 % |
| Rue de l'Hôtel de ville | 5 | 40 % |
| Place Simon Gathoye | 3 | |
| Rue de la Pompe | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (147 000 € / 196 000 € / 232 000 €). Médiane de Dison en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Ottomont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ottomont à Dison ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Ottomont : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dison (+22,2 %), la fourchette va de 147 000 € à 232 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Ottomont est-il plus cher que le reste de Dison ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Dison (-11 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ottomont ?
La médiane est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Dison évoluait de +47 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ottomont ?
Le secteur statistique Ottomont compte 30 rues et 1 311 adresses. Les plus grandes sont Rue de Verviers (150 adresses), Rue des Franchimontois (113 adresses), Rue Pire Pierre (106 adresses), Rue Michel Pire (94 adresses), Rue Fonds de Loup (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ottomont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 192 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ottomont ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode