Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Albert Thomas à Dison
La rue Albert Thomas est un axe de liaison locale de 390 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Dison (4821). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Albert Thomas en chiffres
- Adresses
- 41 (38 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 67 à 71
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 37e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ottomont.
Maisons de la rue Albert Thomas : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Thomas compte 35 bâtiments accolés sur 39 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Thomas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la place François Geron (Verviers) relève du quartier Mamelon Vert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Albert Thomas est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Ferme du Curé (52 %), la moins aérée la rue Pire Pierre (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Anne de Molina) à 102 m² (la rue Ferme du Curé) dans ces rues ; la rue Albert Thomas est à 48 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue Albert de t'Serclaes (74) et devant la rue Ferme du Curé (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferme du Curé | 140 m | Ottomont |
| Rue du Mamelon Vert | 250 m | Ottomont |
| Place François Geron (Verviers) | 260 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Pire Pierre | 270 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 290 m | Ottomont |
| Rue du Mamelon Vert (Verviers) | 300 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Anne de Molina | 330 m | Ottomont |
| Rue Maurice Ledain | 330 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 340 m | Ottomont |
| Rue Pierre Limbourg (Verviers) | 350 m | Mamelon Vert · n.d. |
Acheter rue Albert Thomas à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Thomas
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Albert Thomas pèse 41 adresses sur les 1 311 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albert Thomas
Combien vaut une maison rue Albert Thomas à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Thomas est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Albert Thomas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (62 %), 11 jumelés (28 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Albert Thomas est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert Thomas comme un axe de liaison locale de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Thomas à Dison ?
La rue Albert Thomas fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 13e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode