Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue du Châtelet à Dison
La rue du Châtelet est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,9 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue du Châtelet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Châtelet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54 | 23 | 160 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 21 à 39, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Ottomont), regroupe 23 des 31 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dison, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (21 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 21 à 43
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 55e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,9 km au sud
Voirie
La rue du Châtelet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Châtelet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Maisons de la rue du Châtelet : type de bâti et prix de référence
La rue du Châtelet compte 23 bâtiments accolés sur 29 (79 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Châtelet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Fonds de Loup (Verviers) relève du quartier Hautes Mezelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Châtelet est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Michel Pire, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 86 m² (la rue des Franchimontois) dans ces rues ; la rue du Châtelet est à 53 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue Haute (34) et devant la rue Fonds de Loup (Verviers) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Clément XIV | 110 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup (Verviers) | 220 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue Michel Pire | 220 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup | 250 m | Ottomont |
| Rue des Franchimontois | 250 m | Ottomont |
| Rue Haute | 280 m | Ottomont |
| Rue des Fabriques (Verviers) | 300 m | Rue de Dison · n.d. |
| Rue de la Limite | 300 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 310 m | Ottomont |
| Rue de l'Enseignement (Verviers) | 330 m | Hautes Mezelles · n.d. |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Châtelet » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4821) avant de comparer des prix.
- Rue du Châtelet à Verviers, à 0,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Châtelet à Stavelot, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Châtelet à Villers-la-Ville, à 94,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Châtelet à Habay, à 97,7 km : médiane du quartier 247 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Châtelet à Estaimpuis, à 181,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Châtelet à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Châtelet
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue du Châtelet pèse 23 adresses sur les 1 311 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Châtelet
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Châtelet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 21 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Châtelet à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Châtelet est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Châtelet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (34 %), 13 jumelés (45 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue du Châtelet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Châtelet comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Châtelet à Dison ?
La rue du Châtelet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dison : Ottomont (n° 2 à 54, 23 adresses).
Vous vendez rue du Châtelet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode