Prix des maisons clos des Vergers à Dison

Le clos des Vergers compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Dison. La médiane des 2 ou 3 façades de Dison (200 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Vergers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 70 m : l'allée du Bourgmestre Miessen relève du quartier Hombiet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, le clos des Vergers est la plus aérée des 8 rues comparées, devant le chemin de Brossy (60 %) ; la rue Maurice Duesberg ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée de l'Avenir) à 87 m² (le chemin de Brossy) dans ces rues ; avec 95 m², le clos des Vergers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), il est 8e sur 11, après l'allée de France (16) et devant le chemin de Brossy (10).

Tous les quartiers de Dison et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Vergers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4821) avant de comparer des prix.

• Clos des Vergers à Thimister-Clermont, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Clos des Vergers à Olne, à 10,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Le clos des Vergers pèse 11 adresses sur les 1 311 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.