Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Anne de Molina à Dison
La rue Anne de Molina est une voie résidentielle de 300 m, à 1,0 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 77 adresses, numérotées de 3 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Anne de Molina en chiffres
- Adresses
- 77 (37 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 3 à 91
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 14e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue Anne de Molina est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Anne de Molina : type de bâti et prix de référence
La rue Anne de Molina compte 74 bâtiments accolés sur 75 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Anne de Molina
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la place François Geron (Verviers) relève du quartier Mamelon Vert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Anne de Molina est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Paradis (88 %), la moins dense la rue Maurice Ledain (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 78 m² (la rue Maurice Ledain) dans ces rues ; la rue Anne de Molina est à 48 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 4e sur 11, après la rue Fonds de Loup (86) et devant la rue Clément XIV (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Michel Pire | 140 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 150 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup | 160 m | Ottomont |
| Rue du Paradis | 170 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 180 m | Ottomont |
| Rue Maurice Ledain | 190 m | Ottomont |
| Place François Geron (Verviers) | 210 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Pierre Limbourg (Verviers) | 240 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Clément XIV | 240 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 260 m | Ottomont |
Acheter rue Anne de Molina à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Anne de Molina
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Anne de Molina pèse 77 adresses sur les 1 311 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Anne de Molina
Combien vaut une maison rue Anne de Molina à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Anne de Molina est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Anne de Molina sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (77 %), 16 jumelés (21 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Anne de Molina est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Anne de Molina comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Anne de Molina à Dison ?
La rue Anne de Molina fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Anne de Molina ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode