Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Fonds de Loup à Dison
La rue Fonds de Loup est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 86 adresses, numérotées de 13 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Fonds de Loup en chiffres
- Adresses
- 86 (43 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 112, impairs 13 à 137
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 81 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 11e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue Fonds de Loup est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Fonds de Loup : type de bâti et prix de référence
La rue Fonds de Loup compte 76 bâtiments accolés sur 78 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fonds de Loup
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Fonds de Loup (Verviers) relève du quartier Hautes Mezelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fonds de Loup est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Paradis (88 %), la moins dense la rue du Châtelet (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 53 m² (la rue Haute) dans ces rues ; la rue Fonds de Loup est à 46 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après la rue Michel Pire (94) et devant la rue Anne de Molina (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 110 m | Ottomont |
| Rue du Paradis | 150 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup (Verviers) | 150 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue Anne de Molina | 160 m | Ottomont |
| Rue du Paradis (Verviers) | 180 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue Michel Pire | 190 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 220 m | Ottomont |
| Rue du Châtelet | 250 m | Ottomont |
| Rue Pierre Limbourg (Verviers) | 260 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Transversale | 260 m | Ottomont |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Fonds de Loup est partagée avec Verviers (4800) : 86 adresses à Dison, 16 à Verviers. Côté Verviers, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Fonds de Loup à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fonds de Loup
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Fonds de Loup pèse 86 adresses sur les 1 311 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fonds de Loup
Combien vaut une maison rue Fonds de Loup à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fonds de Loup est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Fonds de Loup sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (81 %), 13 jumelés (17 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Fonds de Loup est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fonds de Loup comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Fonds de Loup à Dison ?
La rue Fonds de Loup fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 5e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Fonds de Loup ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode