Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Jean Mélein à Dison
La rue Jean Mélein est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,6 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Jean Mélein en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 55
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 31e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,6 km au sud
Bâti
La rue Jean Mélein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Jean Mélein : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Mélein compte 47 bâtiments accolés sur 51 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Mélein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Jean Mélein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sur les Heids (50 %), la moins aérée la rue Transversale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Transversale) à 80 m² (la rue Jules Schmitz) dans ces rues ; la rue Jean Mélein est à 69 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après la rue Maurice Duesberg (55) et devant l'allée d'Ottomont (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 110 m | Ottomont |
| Sur les Heids | 140 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 160 m | Ottomont |
| Rue Maurice Duesberg | 170 m | Ottomont |
| Rue Maurice Ledain | 220 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 230 m | Ottomont |
| Rue Jules Schmitz | 260 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 280 m | Ottomont |
| Rue de l'Hôtel de ville | 340 m | Ottomont |
| Allée d'Ottomont | 350 m | Ottomont |
Acheter rue Jean Mélein à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Mélein
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Jean Mélein pèse 51 adresses sur les 1 311 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Mélein
Combien vaut une maison rue Jean Mélein à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Mélein est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Jean Mélein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (84 %), 4 jumelés (8 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Jean Mélein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Mélein comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Mélein à Dison ?
La rue Jean Mélein fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Mélein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode