Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Jules Schmitz à Dison
La rue Jules Schmitz est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Dison (4821). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Jules Schmitz en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules Schmitz traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 21 | 160 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 22 à 27 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Ottomont), regroupe 21 des 25 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dison, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 30)
- Taille
- 68e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,4 km au sud-est
Voirie
La rue Jules Schmitz n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ottomont compte 69 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de la rue Jules Schmitz : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Schmitz compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Schmitz
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le chemin de Sainte-Appoline relève du quartier Andrimont-Habitation Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue Jules Schmitz est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Vergers (73 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean Jaurès) à 95 m² (le clos des Vergers) dans ces rues ; la rue Jules Schmitz est à 80 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après le chemin de Botister (28) et devant l'allée du Bourgmestre Miessen (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maurice Duesberg | 90 m | Ottomont |
| Allée d'Ottomont | 110 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 180 m | Ottomont |
| Chemin de Botister | 200 m | Ottomont |
| Rue Jean Mélein | 260 m | Ottomont |
| Rue de l'Hôtel de ville | 260 m | Ottomont |
| Clos des Vergers | 280 m | Ottomont |
| Chemin de Sainte-Appoline | 310 m | Andrimont-Habitation Disp. · n.d. |
| Allée du Bourgmestre Miessen | 320 m | Hombiet · n.d. |
| Allée de France | 340 m | Hombiet · n.d. |
Acheter rue Jules Schmitz à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Schmitz
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Jules Schmitz pèse 21 adresses sur les 1 311 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jules Schmitz
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules Schmitz ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 22 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jules Schmitz à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Schmitz est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules Schmitz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %), 12 jumelés (48 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Jules Schmitz est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Schmitz comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Schmitz à Dison ?
La rue Jules Schmitz est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dison : Ottomont (n° 1 à 21, 21 adresses).
Vous vendez rue Jules Schmitz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode