Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Clément XIV à Dison
La rue Clément XIV est un axe de liaison locale à sens unique de 460 m, à 0,9 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Clément XIV en chiffres
- Adresses
- 75 (27 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 116, impairs 1 à 115
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 16e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ottomont.
Maisons de la rue Clément XIV : type de bâti et prix de référence
La rue Clément XIV compte 56 bâtiments accolés sur 61 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clément XIV
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Fonds de Loup (Verviers) relève du quartier Hautes Mezelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Clément XIV est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Michel Pire (87 %), la moins dense la rue du Châtelet (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 78 m² (la rue Maurice Ledain) dans ces rues ; la rue Clément XIV est à 51 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 5e sur 11, après la rue Anne de Molina (77) et devant la rue Albert de t'Serclaes (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Châtelet | 110 m | Ottomont |
| Rue Michel Pire | 120 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 210 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup | 220 m | Ottomont |
| Rue Anne de Molina | 240 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup (Verviers) | 250 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue Maurice Ledain | 260 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 290 m | Ottomont |
| Rue Haute | 290 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 310 m | Ottomont |
Acheter rue Clément XIV à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clément XIV
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Clément XIV pèse 75 adresses sur les 1 311 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Clément XIV
Combien vaut une maison rue Clément XIV à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clément XIV est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Clément XIV sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (64 %), 17 jumelés (28 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Clément XIV est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clément XIV comme un axe de liaison locale de 460 m, à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Clément XIV à Dison ?
La rue Clément XIV fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Clément XIV ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode