Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Maurice Duesberg à Dison
La rue Maurice Duesberg est une voie résidentielle de 400 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Dison (4821). Elle compte 55 adresses, numérotées de 6 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Maurice Duesberg en chiffres
- Adresses
- 55 (50 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 111 à 119
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 28e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,5 km au sud-est
Bâti
La rue Maurice Duesberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Maurice Duesberg : type de bâti et prix de référence
La rue Maurice Duesberg compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maurice Duesberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le chemin de Sainte-Appoline relève du quartier Andrimont-Habitation Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue Maurice Duesberg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Vergers (73 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sur les Heids) à 95 m² (le clos des Vergers) dans ces rues ; la rue Maurice Duesberg est à 66 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après la rue de Verviers (150) et devant la rue Jean Mélein (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Schmitz | 90 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 90 m | Ottomont |
| Allée d'Ottomont | 170 m | Ottomont |
| Rue Jean Mélein | 170 m | Ottomont |
| Rue de l'Hôtel de ville | 240 m | Ottomont |
| Chemin de Botister | 260 m | Ottomont |
| Chemin de Sainte-Appoline | 290 m | Andrimont-Habitation Disp. · n.d. |
| Sur les Heids | 290 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 330 m | Ottomont |
| Clos des Vergers | 360 m | Ottomont |
Acheter rue Maurice Duesberg à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maurice Duesberg
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Maurice Duesberg pèse 55 adresses sur les 1 311 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Maurice Duesberg
Combien vaut une maison rue Maurice Duesberg à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maurice Duesberg est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Maurice Duesberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (82 %), 8 jumelés (16 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Maurice Duesberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maurice Duesberg comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Maurice Duesberg à Dison ?
La rue Maurice Duesberg fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue Maurice Duesberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode