Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue de Verviers à Dison
La rue de Verviers est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 0,7 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 150 adresses, numérotées de 2 à 386. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue de Verviers en chiffres
- Adresses
- 150 (76 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 386, impairs 3 à 235
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 144 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (20)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 4e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Ottomont compte 69 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de Verviers : type de bâti et prix de référence
La rue de Verviers compte 119 bâtiments accolés sur 139 (86 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Verviers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue de Verviers est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sur les Heids (50 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 78 m² (la rue Maurice Ledain) dans ces rues ; la rue de Verviers est à 66 m². Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Michel Pire (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maurice Ledain | 70 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 80 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 130 m | Ottomont |
| Sur les Heids | 140 m | Ottomont |
| Rue Jean Mélein | 160 m | Ottomont |
| Rue Michel Pire | 220 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 240 m | Ottomont |
| Rue Anne de Molina | 260 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 310 m | Ottomont |
| Rue Maurice Duesberg | 330 m | Ottomont |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Verviers » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4821) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Verviers à Herve, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Welkenraedt, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Eupen, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Trooz, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Liège, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Bruxelles, à 108,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Saint-Josse-ten-Noode, à 108,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Verviers à Chapelle-lez-Herlaimont, à 112,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue de Verviers à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Verviers
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue de Verviers pèse 150 adresses sur les 1 311 du quartier (11 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Verviers
Combien vaut une maison rue de Verviers à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Verviers est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue de Verviers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (58 %), 39 jumelés (28 %) et 20 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue de Verviers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Verviers comme un axe de liaison locale de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Verviers à Dison ?
La rue de Verviers fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 1re rue sur 30 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de Verviers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode