Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Pire Pierre à Dison
La rue Pire Pierre est un axe de liaison locale de 440 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Dison (4821). Elle compte 106 adresses, numérotées de 2 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 106 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Pire Pierre en chiffres
- Adresses
- 106 (41 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 3 à 133
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 106
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 9e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,9 km au sud-est
Bâti
La rue Pire Pierre est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pire Pierre : type de bâti et prix de référence
La rue Pire Pierre compte 105 bâtiments accolés sur 106 (99 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pire Pierre
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Pierre du Mary relève du quartier Andrimont-Habitation Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, la rue Pire Pierre est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Ferme du Curé (52 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Albert Thomas) à 102 m² (la rue Ferme du Curé) dans ces rues ; la rue Pire Pierre est à 58 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Albert Thomas (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre du Mary | 150 m | Andrimont-Habitation Disp. · n.d. |
| Rue des Gris Chevris | 230 m | Vesdre - Tivoli · n.d. |
| Chemin de Sainte-Appoline | 230 m | Andrimont-Habitation Disp. · n.d. |
| Rue de l'Hôtel de ville | 240 m | Ottomont |
| Rue Albert Thomas | 270 m | Ottomont |
| Rue des Gris Chevris (Verviers) | 290 m | Pres Javais · n.d. |
| Rue du Travail | 320 m | Vesdre - Tivoli · n.d. |
| Rue Jean Jaurès | 360 m | Ottomont |
| Rue Ferme du Curé | 370 m | Ottomont |
| Rue des Dardanelles (Verviers) | 380 m | Pres Javais · n.d. |
Acheter rue Pire Pierre à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pire Pierre
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Pire Pierre pèse 106 adresses sur les 1 311 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pire Pierre
Combien vaut une maison rue Pire Pierre à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pire Pierre est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Pire Pierre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (85 %), 15 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Pire Pierre est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pire Pierre comme un axe de liaison locale de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Pire Pierre à Dison ?
La rue Pire Pierre fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez rue Pire Pierre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode