Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue du Mamelon Vert à Dison
La rue du Mamelon Vert est une voie résidentielle de 640 m, à 1,2 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 25 adresses, numérotées de 5 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue du Mamelon Vert en chiffres
- Adresses
- 25 (impairs uniquement)
- Numéros
- 5 à 59
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 67e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,2 km au sud
Bâti
La rue du Mamelon Vert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Mamelon Vert : type de bâti et prix de référence
La rue du Mamelon Vert mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dison, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (95 ventes), soit 120 000 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Mamelon Vert
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue du Mamelon Vert (Verviers) relève du quartier Mamelon Vert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue du Mamelon Vert (Verviers) (31) et devant la rue Hombiet (Verviers) (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Mamelon Vert (Verviers) | 60 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Ferme du Curé | 110 m | Ottomont |
| Rue Renier (Verviers) | 170 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Place François Geron (Verviers) | 200 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Albert Thomas | 250 m | Ottomont |
| Rue Pierre Limbourg (Verviers) | 250 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue des Grandes Rames (Verviers) | 250 m | Saint-Remacle · n.d. |
| Rue Hombiet (Verviers) | 260 m | Saint-Remacle · n.d. |
| Rue des Hospices (Verviers) | 270 m | Saint-Remacle · n.d. |
| Rue de la Paroisse (Verviers) | 290 m | Verviers-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue du Mamelon Vert est partagée avec Verviers (4800) : 25 adresses à Dison, 31 à Verviers. Côté Verviers, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue du Mamelon Vert à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Mamelon Vert
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue du Mamelon Vert pèse 25 adresses sur les 1 311 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Mamelon Vert
Combien vaut une maison rue du Mamelon Vert à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Mamelon Vert est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue du Mamelon Vert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (40 %) et 7 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue du Mamelon Vert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Mamelon Vert comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Mamelon Vert à Dison ?
La rue du Mamelon Vert fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Mamelon Vert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode