Prix des maisons par quartier · 4830 Limbourg
Prix des maisons dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont à Limbourg
Dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont, à Limbourg, la moitié des maisons se vendent entre 188 000 € et 278 000 € en 2025, pour un prix médian de 216 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Limbourg. C'est 9 % en dessous de la médiane de Limbourg la même année. Le quartier regroupe 9 rues et 398 adresses, pour 958 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
188 000 €à278 000 €
Prix médian : 216 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dolhain - Rive Droite Amont (code 63046A11-), la moitié entre 152 000 € et 225 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Limbourg est passée de 192 000 € en 2023 à 237 100 € en 2025 (+23,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont de 2022 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2022 et 2023, soit 41 ventes au total. De 2022 à 2023, la médiane est passée de 130 000 € à 175 000 € (+35 %), quand celle de Limbourg évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 152 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2022 | 18 | 79 000 € | 130 000 € | 161 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Limbourg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dolhain - Rive Droite Amont face à Limbourg et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dolhain - Rive Droite Amont | 175 000 € | 23 | |
| Limbourg | 192 000 € | 55 | -9 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -16 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stembert-Centre (Verviers), à 4,5 km (186 750 €). Le moins cher le plus proche est Ottomont (Dison), à 5,9 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stembert-Centre Verviers | 4,5 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +7 % |
| Welk.Centre Ouest - La Bruyere Welkenraedt | 4,7 km | 245 000 € (2023, 23 ventes) | +40 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 5,0 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +20 % |
| Welkenraedt-Centre Welkenraedt | 5,5 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | +20 % |
| Ottomont Dison | 5,9 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -9 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 6,3 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +44 % |
| Ensival-Centre Verviers | 8,3 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -38 % |
| Beau-Site Verviers | 8,6 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dolhain - Rive Droite Amont (175 000 € en 2023). Tous les quartiers de Limbourg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dolhain - Rive Droite Amont
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 287 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 17 % sont isolés. Avec 958 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 398
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 958
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Dolhain - Rive Droite Amont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Victor David | 146 | 9 % |
| Rue Ernest Solvay | 53 | 4 % |
| Rue Brüll | 32 | 13 % |
| Place Léon d'Andrimont | 29 | 0 % |
| Rue Barthélemy Guinotte | 29 | 52 % |
| Thier Hillettes | 16 | 100 % |
| Rue de la Foulerie | 15 | 15 % |
| Rue Joseph Bodson | 13 | 18 % |
| Rue de l'Electricité | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 216 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 226 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 216 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (188 000 € / 216 000 € / 278 000 €). Médiane de Limbourg en 2025 : 237 100 €.
Questions
Quartier Dolhain - Rive Droite Amont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont à Limbourg ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont : un quart sous 152 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Limbourg (+23,5 %), la fourchette va de 188 000 € à 278 000 €, pour une médiane de 216 000 €.
Le quartier Dolhain - Rive Droite Amont est-il plus cher que le reste de Limbourg ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 192 000 € pour l'ensemble de Limbourg (-9 %).
Quelles rues font partie du quartier Dolhain - Rive Droite Amont ?
Le secteur statistique Dolhain - Rive Droite Amont compte 9 rues et 398 adresses. Les plus grandes sont Avenue Victor David (146 adresses), Rue Ernest Solvay (53 adresses), Rue Brüll (32 adresses), Place Léon d'Andrimont (29 adresses), Rue Barthélemy Guinotte (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dolhain - Rive Droite Amont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 287 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dolhain - Rive Droite Amont ?
Pour la maison médiane du quartier (216 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 226 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode