Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Ferme du Curé à Dison
La rue Ferme du Curé est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Dison (4821). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Ferme du Curé en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (17)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 43e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. La rue Ferme du Curé n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Ferme du Curé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Ferme du Curé : type de bâti et prix de référence
La rue Ferme du Curé mêle 16 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dison, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (95 ventes), soit 120 000 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferme du Curé
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Mamelon Vert (Verviers) relève du quartier Mamelon Vert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après la rue Albert Thomas (41) et devant la rue du Mamelon Vert (Verviers) (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Mamelon Vert | 110 m | Ottomont |
| Rue Albert Thomas | 140 m | Ottomont |
| Rue du Mamelon Vert (Verviers) | 160 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Place François Geron (Verviers) | 220 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Renier (Verviers) | 260 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue Pierre Limbourg (Verviers) | 290 m | Mamelon Vert · n.d. |
| Rue des Dardanelles (Verviers) | 290 m | Pres Javais · n.d. |
| Rue Raymond (Verviers) | 320 m | Pres Javais · n.d. |
| Rue Hombiet (Verviers) | 330 m | Saint-Remacle · n.d. |
| Rue des Grandes Rames (Verviers) | 330 m | Saint-Remacle · n.d. |
Acheter rue Ferme du Curé à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferme du Curé
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Ferme du Curé pèse 35 adresses sur les 1 311 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Ferme du Curé
Combien vaut une maison rue Ferme du Curé à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferme du Curé est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Ferme du Curé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 14 jumelés (42 %) et 17 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue Ferme du Curé est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferme du Curé comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferme du Curé à Dison ?
La rue Ferme du Curé fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Ferme du Curé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode