Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Albert de t'Serclaes à Dison
La rue Albert de t'Serclaes est une voie résidentielle de 460 m, à 0,8 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Albert de t'Serclaes en chiffres
- Adresses
- 74 (41 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 75
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 18e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,8 km au sud
Bâti
La rue Albert de t'Serclaes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Albert de t'Serclaes : type de bâti et prix de référence
La rue Albert de t'Serclaes compte 67 bâtiments accolés sur 72 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert de t'Serclaes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 7 % de 4 façades, la rue Albert de t'Serclaes est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sur les Heids (50 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 78 m² (la rue Maurice Ledain) dans ces rues ; la rue Albert de t'Serclaes est à 63 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 5e sur 11, après la rue Clément XIV (75) et devant la rue Jean Mélein (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maurice Ledain | 40 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 80 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 80 m | Ottomont |
| Rue Michel Pire | 180 m | Ottomont |
| Rue Anne de Molina | 180 m | Ottomont |
| Sur les Heids | 210 m | Ottomont |
| Rue Jean Mélein | 230 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 290 m | Ottomont |
| Rue Albert Thomas | 290 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 310 m | Ottomont |
Acheter rue Albert de t'Serclaes à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert de t'Serclaes
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Albert de t'Serclaes pèse 74 adresses sur les 1 311 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Albert de t'Serclaes
Combien vaut une maison rue Albert de t'Serclaes à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert de t'Serclaes est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Albert de t'Serclaes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (82 %), 8 jumelés (11 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Albert de t'Serclaes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert de t'Serclaes comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert de t'Serclaes à Dison ?
La rue Albert de t'Serclaes fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Albert de t'Serclaes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode