Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue des Franchimontois à Dison
La rue des Franchimontois est un axe de liaison locale de 470 m, à 1,2 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue des Franchimontois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Franchimontois traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 163 | 95 | 160 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 27 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 163 (Ottomont), regroupe 95 des 113 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dison, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (50 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 163
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 8e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 1,2 km au sud
Bâti
La rue des Franchimontois est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades). 24 bâtiments sur 86 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Franchimontois : type de bâti et prix de référence
La rue des Franchimontois compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Franchimontois
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue des Fabriques (Verviers) relève du quartier Rue de Dison, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après la rue des Fabriques (Verviers) (187) et devant la rue des Heids (Verviers) (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Limite | 50 m | Ottomont |
| Rue des Fabriques (Verviers) | 70 m | Rue de Dison · n.d. |
| Rue de l'Enseignement (Verviers) | 170 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue des Prairies (Verviers) | 190 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue Fonds de Loup (Verviers) | 230 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue des Heids (Verviers) | 240 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue du Châtelet | 250 m | Ottomont |
| Rue des Jardins (Verviers) | 260 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue des Plantes (Verviers) | 270 m | Hautes Mezelles · n.d. |
| Rue de la Grappe | 310 m | Pisseroule · n.d. |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Franchimontois » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4821) avant de comparer des prix.
- Rue des Franchimontois à Liège, à 19,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Franchimontois à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Franchimontois
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue des Franchimontois pèse 95 adresses sur les 1 311 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Franchimontois
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Franchimontois ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 163 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Franchimontois à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Franchimontois est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Franchimontois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (87 %), 7 jumelés (11 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue des Franchimontois est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Franchimontois comme un axe de liaison locale de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Franchimontois à Dison ?
La rue des Franchimontois est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dison : Ottomont (n° 16 à 163, 95 adresses), Pisseroule (n° 1 à 27, 18 adresses).
Vous vendez rue des Franchimontois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode