Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons chemin de Botister à Dison
Le chemin de Botister est une voie résidentielle de 650 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Dison (4821). Il compte 28 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
Le chemin de Botister en chiffres
- Adresses
- 28 (9 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 55
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 61e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le chemin de Botister est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons du chemin de Botister : type de bâti et prix de référence
Le chemin de Botister mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dison, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (95 ventes), soit 120 000 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin de Botister
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'allée du Bourgmestre Miessen relève du quartier Hombiet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, le chemin de Botister est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Vergers (73 %), la moins aérée la rue Maurice Duesberg (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée de l'Avenir) à 95 m² (le clos des Vergers) dans ces rues ; le chemin de Botister est à 67 m². Par le nombre d'adresses (28), il est 3e sur 11, après l'allée d'Ottomont (42) et devant l'allée de l'Avenir (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée d'Ottomont | 90 m | Ottomont |
| Clos des Vergers | 100 m | Ottomont |
| Allée du Bourgmestre Miessen | 120 m | Hombiet · n.d. |
| Allée de France | 180 m | Hombiet · n.d. |
| Rue Jules Schmitz | 200 m | Ottomont |
| Chemin de Brossy | 200 m | Ottomont |
| Allée de l'Avenir | 250 m | Ottomont |
| Rue Maurice Duesberg | 260 m | Ottomont |
| Rue de l'Hôtel de ville | 270 m | Ottomont |
| Chemin de Sainte-Appoline | 280 m | Andrimont-Habitation Disp. · n.d. |
Acheter chemin de Botister à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin de Botister
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Le chemin de Botister pèse 28 adresses sur les 1 311 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin de Botister
Combien vaut une maison chemin de Botister à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin de Botister est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons du chemin de Botister sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (39 %), 7 jumelés (25 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Le chemin de Botister est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin de Botister comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin de Botister à Dison ?
Le chemin de Botister fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Il en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez chemin de Botister ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode