Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons allée de l'Avenir à Dison
L'allée de l'Avenir est une zone de rencontre sans issue de 180 m, à 0,4 km à l'est du centre de Dison (4821). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
L'allée de l'Avenir en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 62e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,4 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
L'allée de l'Avenir est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'allée de l'Avenir : type de bâti et prix de référence
L'allée de l'Avenir mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dison, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (95 ventes), soit 120 000 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée de l'Avenir
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottomont et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'allée du Bourgmestre Miessen relève du quartier Hombiet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, l'allée de l'Avenir est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Vergers (73 %), la moins aérée la rue Maurice Duesberg (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Maurice Duesberg) à 95 m² (le clos des Vergers) dans ces rues ; avec 62 m², l'allée de l'Avenir est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après l'allée d'Ottomont (42) et devant le chemin de Botister (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin de Brossy | 70 m | Ottomont |
| Clos des Vergers | 160 m | Ottomont |
| Allée du Bourgmestre Miessen | 200 m | Hombiet · n.d. |
| Chemin de Botister | 250 m | Ottomont |
| Allée d'Ottomont | 320 m | Ottomont |
| Allée de France | 340 m | Hombiet · n.d. |
| Rue Jules Schmitz | 400 m | Ottomont |
| Rue Xhauflaire | 430 m | Dison-Centre · n.d. |
| Rue d'Andrimont | 450 m | Dison-Centre · n.d. |
| Rue Maurice Duesberg | 490 m | Ottomont |
Acheter allée de l'Avenir à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée de l'Avenir
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. L'allée de l'Avenir pèse 28 adresses sur les 1 311 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée de l'Avenir
Combien vaut une maison allée de l'Avenir à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée de l'Avenir est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de l'allée de l'Avenir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (43 %), 6 jumelés (21 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
L'allée de l'Avenir est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée de l'Avenir comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'allée de l'Avenir à Dison ?
L'allée de l'Avenir fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez allée de l'Avenir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode