Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Michel Pire à Dison
La rue Michel Pire est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 94 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Michel Pire en chiffres
- Adresses
- 94 (35 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 131
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 10e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,9 km au sud
Bâti
La rue Michel Pire est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Michel Pire : type de bâti et prix de référence
La rue Michel Pire compte 89 bâtiments accolés sur 94 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Michel Pire
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 5 % de 4 façades, la rue Michel Pire est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sur les Heids (50 %), la moins aérée la rue Transversale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Paradis) à 78 m² (la rue Maurice Ledain) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Michel Pire est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après la rue de Verviers (150) et devant la rue Fonds de Loup (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Transversale | 100 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 120 m | Ottomont |
| Rue Anne de Molina | 140 m | Ottomont |
| Rue Maurice Ledain | 160 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 180 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup | 190 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 220 m | Ottomont |
| Rue du Châtelet | 220 m | Ottomont |
| Sur les Heids | 280 m | Ottomont |
| Rue du Paradis | 280 m | Ottomont |
Acheter rue Michel Pire à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Michel Pire
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Michel Pire pèse 94 adresses sur les 1 311 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Michel Pire
Combien vaut une maison rue Michel Pire à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Michel Pire est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Michel Pire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (87 %), 7 jumelés (7 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Michel Pire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Michel Pire comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Michel Pire à Dison ?
La rue Michel Pire fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Michel Pire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode