Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Uniondreef à Brecht
Uniondreef est une voie résidentielle de 240 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Uniondreef en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 33)
- Taille
- 159e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zand compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Uniondreef : type de bâti et prix de référence
Uniondreef compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uniondreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Albertdreef (Schoten) relève du quartier Sas 6, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Uniondreef est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Vestlaan (100 %), la moins aérée Albertdreef (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Vestlaan) à 180 m² (Vorsenkwaak) dans ces rues ; Uniondreef est à 108 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après Laurentdreef (Schoten) (27) et devant Vorsenkwaak (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vestlaan | 100 m | Zand |
| Albertdreef | 100 m | Zand |
| Koningin Elisabethlei | 130 m | Zand |
| Albertdreef (Schoten) | 150 m | Sas 6 · n.d. |
| Astriddreef (Schoten) | 220 m | Sas 6 · n.d. |
| Arthurdreef (Schoten) | 230 m | Sas 6 · n.d. |
| Vorsenkwaak | 240 m | Zand |
| Boudewijndreef (Schoten) | 240 m | Sas 6 · n.d. |
| Laurentdreef (Schoten) | 300 m | Sas 6 · n.d. |
| Leopolddreef (Schoten) | 300 m | Sas 6 · n.d. |
Acheter Uniondreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uniondreef
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Uniondreef pèse 25 adresses sur les 912 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uniondreef
Combien vaut une maison Uniondreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uniondreef est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons d'Uniondreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Uniondreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uniondreef comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Uniondreef à Brecht ?
Uniondreef fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 12e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Uniondreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode