Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Steydlinlaan à Brecht
Steydlinlaan est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 4,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Steydlinlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 39
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (42)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 33)
- Taille
- 74e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,6 km au sud-ouest
Voirie
Steydlinlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Steydlinlaan : type de bâti et prix de référence
Steydlinlaan compte 42 bâtiments isolés sur 42 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steydlinlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gramyelaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Burg.Alfons Lambrechtslaan). Avec 100 % de 4 façades, Steydlinlaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont H. Van Bukentoplaan ; Burg.Alfons Lambrechtslaan ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Burg.Alfons Lambrechtslaan) à 177 m² (Zandschel) dans ces rues ; Steydlinlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Kattenhoflaan (88) et devant H. Van Bukentoplaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Van Bukentoplaan | 100 m | Zand |
| Kattenhoflaan | 110 m | Zand |
| Gramyelaan | 130 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Bunderlaan | 240 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Zandbergen | 260 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Boswegel | 280 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Zandschel | 340 m | Zand |
| Sportveldlaan | 370 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Schijndallaan | 380 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 390 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
Acheter Steydlinlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steydlinlaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Steydlinlaan pèse 42 adresses sur les 912 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steydlinlaan
Combien vaut une maison Steydlinlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steydlinlaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Steydlinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 42 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Steydlinlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steydlinlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Steydlinlaan à Brecht ?
Steydlinlaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 7e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Steydlinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode