Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Moeshofstraat à Brecht
Moeshofstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Moeshofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moeshofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 43 | 12 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Zand), regroupe 16 des 28 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 447 000 €) et le moins cher (n° 2 à 43, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 33)
- Taille
- 136e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zand compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Moeshofstraat : type de bâti et prix de référence
Moeshofstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €).
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moeshofstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klaverheide relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Zand (447 000 € en 2023). Avec 46 % de 4 façades, Moeshofstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hogeweg (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 163 m² (Hogeweg) dans ces rues ; Moeshofstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Gabrielle Petitlaan (30) et devant Pijlstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeweg | 190 m | Zand |
| Klaverheide | 200 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Hogebaan | 200 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Kwikstaartlaan | 260 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Vrijwilligersstraat | 280 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Zandblok | 290 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Henri Dunantlei | 340 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Pijlstraat | 350 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Gabrielle Petitlaan | 370 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| de Catersplein | 370 m | Zand |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moeshofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Moeshofstraat à Anvers, à 9,6 km : médiane du quartier 304 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moeshofstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moeshofstraat
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Moeshofstraat pèse 16 adresses sur les 912 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moeshofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moeshofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 impairs : médiane 447 000 € en 2023 ; n° 2 à 43 : médiane 408 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Moeshofstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moeshofstraat est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moeshofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (54 %) et 12 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Moeshofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moeshofstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moeshofstraat à Brecht ?
Moeshofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Zand (n° 1 à 31, 16 adresses), Leeuwerik (n° 2 à 43, 12 adresses).
Vous vendez Moeshofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode