Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Moskoeylaan à Brecht
Moskoeylaan est une voie résidentielle de 580 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Moskoeylaan en chiffres
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 31
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 33)
- Taille
- 91e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moskoeylaan : type de bâti et prix de référence
Moskoeylaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moskoeylaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Moerkens) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Moskoeylaan est à 169 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Bosschaertlaan (61) et devant Sparreweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boslaan | 60 m | Zand |
| De Moerkens | 140 m | Zand |
| Venlaan | 140 m | Zand |
| Vijfhoeklaan | 170 m | Zand |
| Guldensporenlei | 180 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 200 m | Zand |
| Fazantenlaan | 260 m | Zand |
| Sparreweg | 260 m | Zand |
| Zandstraat | 280 m | Zand |
| Zandschel | 300 m | Zand |
Acheter Moskoeylaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moskoeylaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Moskoeylaan pèse 37 adresses sur les 912 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moskoeylaan
Combien vaut une maison Moskoeylaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moskoeylaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Moskoeylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Moskoeylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moskoeylaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moskoeylaan à Brecht ?
Moskoeylaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Moskoeylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode