Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Venlaan à Brecht
Venlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Venlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 33)
- Taille
- 280e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,0 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Venlaan : type de bâti et prix de référence
Venlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Venlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Fazantenhoek relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Moerkens) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Venlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Vijfhoeklaan (16) et devant De Moerkens (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Moerkens | 80 m | Zand |
| Moskoeylaan | 140 m | Zand |
| Fazantenlaan | 160 m | Zand |
| Fazantenhoek | 160 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Guldensporenlei | 190 m | Zand |
| Boslaan | 190 m | Zand |
| Sparreweg | 240 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 280 m | Zand |
| Vijfhoeklaan | 310 m | Zand |
| Goudvinklaan | 340 m | Zand |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Venlaan à Bonheiden, à 30,2 km : médiane du quartier 370 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Venlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venlaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Venlaan pèse 14 adresses sur les 912 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venlaan
Combien vaut une maison Venlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venlaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Venlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Venlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Venlaan à Brecht ?
Venlaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 24e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Venlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode