Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Fazantenlaan à Brecht
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 5,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 18 adresses, numérotées de 4 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (5 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 5 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 33)
- Taille
- 233e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Fazantenhoek relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Fazantenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Venlaan ; Appelvinklaan ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Moerkens) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 173 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Goudvinklaan (19) et devant Appelvinklaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venlaan | 160 m | Zand |
| Sparreweg | 160 m | Zand |
| Goudvinklaan | 180 m | Zand |
| Fazantenhoek | 210 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Appelvinklaan | 210 m | Zand |
| De Moerkens | 230 m | Zand |
| Moskoeylaan | 260 m | Zand |
| Larkendreef | 260 m | Zand |
| Boslaan | 290 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 300 m | Zand |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Schilde, à 3,7 km : médiane du quartier 595 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Malle, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Kalmthout, à 11,9 km : médiane du quartier 562 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Zandhoven, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Anvers, à 16,9 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+209 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Hove, à 16,9 km : médiane du quartier 618 750 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Vorselaar, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,9 km : médiane du quartier 380 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Fazantenlaan pèse 18 adresses sur les 912 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Brecht ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 20e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode