Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Guldensporenlei à Brecht
Guldensporenlei est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Guldensporenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Guldensporenlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 19 | 10 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 10 à 25 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 19 (Zand), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 33)
- Taille
- 250e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,0 km au sud-ouest
Voirie
Guldensporenlei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Guldensporenlei : type de bâti et prix de référence
Guldensporenlei compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldensporenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Fazantenhoek relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Moerkens) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Guldensporenlei est à 172 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Fazantenlaan (18) et devant Vijfhoeklaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Moerkens | 110 m | Zand |
| Moskoeylaan | 180 m | Zand |
| Venlaan | 190 m | Zand |
| Boslaan | 240 m | Zand |
| Fazantenhoek | 260 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Vijfhoeklaan | 280 m | Zand |
| Fazantenlaan | 340 m | Zand |
| Zandschel | 350 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 380 m | Zand |
| H. Van Bukentoplaan | 380 m | Zand |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldensporenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Guldensporenlei à Turnhout, à 26,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Guldensporenlei à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldensporenlei
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Guldensporenlei pèse 10 adresses sur les 912 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldensporenlei
Le prix est-il le même tout au long de Guldensporenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 19 : médiane 447 000 € en 2023 ; n° 10 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guldensporenlei à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldensporenlei est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guldensporenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Guldensporenlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldensporenlei comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Guldensporenlei à Brecht ?
Guldensporenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Zand (n° 2 à 19, 10 adresses), Kloosterveld-Verspr. Bew. (n° 10 à 25, 7 adresses).
Vous vendez Guldensporenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode