Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Koningshof à Schoten
Dans le quartier Koningshof, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 682 000 € et 1 086 000 € en 2025, pour un prix médian de 904 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 795 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le plus cher des 14 quartiers de Schoten où un prix est publié, 118 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 33 rues et 714 adresses, pour 1 881 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koningshof (code 11040A14-), la moitié entre 600 000 € et 955 000 €, pour une médiane de 795 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 365 000 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+13,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koningshof de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2022, soit 221 ventes au total. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 532 500 € à 795 000 € (+49 %), quand celle de Schoten évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 31 | 600 000 € | 795 000 € | 955 000 € |
| 2021 | 23 | 495 000 € | 700 000 € | 836 000 € |
| 2020 | 18 | 615 000 € | 705 000 € | 899 000 € |
| 2019 | 26 | 415 000 € | 527 500 € | 602 500 € |
| 2018 | 19 | 445 000 € | 588 500 € | 750 000 € |
| 2017 | 18 | 455 000 € | 542 500 € | 679 000 € |
| 2016 | 20 | 480 000 € | 535 000 € | 701 559 € |
| 2015 | 20 | 415 000 € | 467 500 € | 675 000 € |
| 2014 | 30 | 420 000 € | 502 500 € | 700 000 € |
| 2013 | 16 | 437 500 € | 532 500 € | 697 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koningshof face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koningshof est au 1er rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koningshof | 795 000 € | 31 | |
| Schoten | 365 000 € | 445 | +118 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +132 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +152 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +179 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Berkenrode, à 0,9 km (444 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Berkenrode | 0,9 km | 444 500 € (2021, 18 ventes) | -44 % |
| Schotenhof | 1,4 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Elshout | 1,6 km | 467 500 € (2022, 23 ventes) | -41 % |
| Bloemendaal | 1,9 km | 341 000 € (2023, 20 ventes) | -57 % |
| Hertebos Schilde | 1,9 km | 595 000 € (2022, 29 ventes) | -25 % |
| Donk | 2,0 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | -54 % |
| Heikant | 2,4 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | -55 % |
| Schoten-Centrum | 2,6 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koningshof (795 000 € en 2022). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koningshof
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 679 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 94 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 881 habitants en 2025 sur 215 hectares, la densité est de 870 habitants au km².
- Adresses
- 714
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 214 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 32,9 m
- Habitants (2025)
- 1 881
- Superficie
- 215 ha
- Densité (2025)
- 870 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Koningshof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Alice Nahonlei | 62 | 88 % |
| Kromvendreef | 55 | 94 % |
| Botermelkbaan | 53 | 98 % |
| Wouwersdreef | 50 | 100 % |
| Nerviërslei | 44 | 100 % |
| Zilverstraat | 35 | 100 % |
| Eekhoornlei | 32 | 93 % |
| Dennenlei | 31 | 100 % |
| Bosschaert de Bouwellei | 28 | 81 % |
| della Faillelaan | 27 | 63 % |
| Frans Reinemundlei | 26 | 92 % |
| Bremdreef | 22 | 100 % |
| Trevierenlei | 20 | 100 % |
| Distelvinklei | 19 | 100 % |
| Koningshoflei | 19 | 78 % |
| Erikadreef | 17 | 100 % |
| Ambiorixlei | 15 | 100 % |
| Eburonenlei | 15 | 100 % |
| Vijverlei | 15 | 100 % |
| Madonnadreef | 14 | 100 % |
| Kapellei | 12 | 100 % |
| Kunstlei | 10 | 100 % |
| Meibloemlei | 10 | 100 % |
| Sint-Maria-ten-Boslei | 10 | 100 % |
| Spreeuwenlei | 10 | 90 % |
| Meeuwenlei | 7 | 100 % |
| Erasmuslei | 6 | 100 % |
| Ruusbroecklei | 5 | 100 % |
| Ruusbroeckplein | 5 | 100 % |
| Bosnimfdreef | 4 | |
| Kleine Heyde | 4 | |
| Zwaluwenlei | 4 | |
| Groenendaallei | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 904 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 430 €
- Total, hors crédit
- 928 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 108 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 904 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (682 000 € / 904 000 € / 1 086 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Koningshof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koningshof à Schoten ?
En 2022, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Koningshof : un quart sous 600 000 €, la moitié sous 795 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 955 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+13,7 %), la fourchette va de 682 000 € à 1 086 000 €, pour une médiane de 904 000 €.
Le quartier Koningshof est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 795 000 €, contre 365 000 € pour l'ensemble de Schoten (+118 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koningshof ?
La médiane est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022, soit +49 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +40 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koningshof ?
Le secteur statistique Koningshof compte 33 rues et 714 adresses. Les plus grandes sont Alice Nahonlei (62 adresses), Kromvendreef (55 adresses), Botermelkbaan (53 adresses), Wouwersdreef (50 adresses), Nerviërslei (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koningshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 679 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 214 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koningshof ?
Pour la maison médiane du quartier (904 000 € en 2025), comptez 18 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 928 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode