Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vestlaan à Brecht
Vestlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vestlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 33)
- Taille
- 343e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,0 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Vestlaan : type de bâti et prix de référence
Vestlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Albertdreef (Schoten) relève du quartier Sas 6, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vestlaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vorsenkwaak ; Albertdreef ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Uniondreef) à 180 m² (Vorsenkwaak) dans ces rues ; avec 103 m², Vestlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Arthurdreef (Schoten) (12) et devant Koningin Elisabethlei (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uniondreef | 100 m | Zand |
| Vorsenkwaak | 160 m | Zand |
| Koningin Elisabethlei | 190 m | Zand |
| Albertdreef | 200 m | Zand |
| Albertdreef (Schoten) | 250 m | Sas 6 · n.d. |
| Holleweg | 300 m | Zand |
| Arthurdreef (Schoten) | 320 m | Sas 6 · n.d. |
| Astriddreef (Schoten) | 320 m | Sas 6 · n.d. |
| Boudewijndreef (Schoten) | 340 m | Sas 6 · n.d. |
| Goudvinklaan | 380 m | Zand |
Acheter Vestlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestlaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vestlaan pèse 10 adresses sur les 912 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vestlaan
Combien vaut une maison Vestlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestlaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Vestlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Vestlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vestlaan à Brecht ?
Vestlaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 26e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vestlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode