Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Heyaard à Brecht
Heyaard est une voie résidentielle de 480 m, à 5,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Heyaard en chiffres
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 61
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (14)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 33)
- Taille
- 61e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zand compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades. 8 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heyaard : type de bâti et prix de référence
Heyaard mêle 10 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heyaard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Arthurdreef (Schoten) relève du quartier Sas 6, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Heyaard est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Gauw (100 %), la moins aérée Appelvinklaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Vestlaan) à 192 m² (Hertenbos) dans ces rues ; Heyaard est à 129 m². Par le nombre d'adresses (48), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Gauw (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Gauw | 100 m | Zand |
| Larkendreef | 160 m | Zand |
| Jan Tasselaan | 170 m | Zand |
| Goorstraat | 190 m | Zand |
| Appelvinklaan | 210 m | Zand |
| Goudvinklaan | 260 m | Zand |
| Hertenbos | 260 m | Zand |
| Arthurdreef (Schoten) | 400 m | Sas 6 · n.d. |
| Fazantenlaan | 410 m | Zand |
| Vestlaan | 440 m | Zand |
Acheter Heyaard à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heyaard
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heyaard pèse 48 adresses sur les 912 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heyaard
Combien vaut une maison Heyaard à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heyaard est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons d'Heyaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (42 %) et 14 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Heyaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heyaard comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heyaard à Brecht ?
Heyaard fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 4e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Heyaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode