Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Zandstraat à Brecht
Zandstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 4,8 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 96 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141 | 115 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 42 | 17 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Zand), regroupe 115 des 132 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 141, 447 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 133 (60 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 143
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 113 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (96)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 33)
- Taille
- 10e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 96 bâtiments isolés sur 97 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Venlaan) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; avec 143 m², Zandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosschaertlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosschaertlaan | 80 m | Zand |
| de Catersplein | 160 m | Zand |
| Sparreweg | 190 m | Zand |
| Hogeweg | 230 m | Zand |
| Boslaan | 230 m | Zand |
| Moskoeylaan | 280 m | Zand |
| Vijfhoeklaan | 290 m | Zand |
| Fazantenlaan | 330 m | Zand |
| Venlaan | 340 m | Zand |
| Goudvinklaan | 390 m | Zand |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Une rue sur deux communes
Zandstraat est partagée avec Schoten (2900) : 133 adresses à Brecht, 3 à Schoten. Côté Schoten, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 112 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Zandstraat à Wijnegem, à 7,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Malle, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kapellen, à 10,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Zoersel, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kalmthout, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Grobbendonk, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zandstraat pèse 115 adresses sur les 912 du quartier (13 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 : médiane 447 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : médiane 408 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zandstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 96 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Brecht ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Zand (n° 1 à 141, 115 adresses), Leeuwerik (n° 1 à 42, 17 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode