Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hogeweg à Brecht
Hogeweg est une voie résidentielle de 670 m, à 4,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hogeweg en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 69e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hogeweg : type de bâti et prix de référence
Hogeweg compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hogebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Zand (447 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hogeweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Pijlstraat ; Kwikstaartlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Hogeweg est à 163 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Bosschaertlaan (61) et devant Kwikstaartlaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Catersplein | 180 m | Zand |
| Moeshofstraat | 190 m | Zand |
| Zandstraat | 230 m | Zand |
| Hogebaan | 250 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Bosschaertlaan | 270 m | Zand |
| Klaverheide | 310 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Pijlstraat | 360 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Vijfhoeklaan | 370 m | Zand |
| Boslaan | 380 m | Zand |
| Kwikstaartlaan | 390 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hogeweg à Zandhoven, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Anvers, à 12,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Malines, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Heist-op-den-Berg, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Rotselaar, à 37,0 km : médiane du quartier 374 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Aarschot, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Lebbeke, à 44,2 km : médiane du quartier 255 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Berlare, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Hogeweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeweg
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hogeweg pèse 45 adresses sur les 912 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogeweg
Combien vaut une maison Hogeweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeweg est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons d'Hogeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Hogeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeweg comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hogeweg à Brecht ?
Hogeweg fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Hogeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode