Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kattenhoflaan à Brecht
Kattenhoflaan est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 4,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kattenhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kattenhoflaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 98 | 44 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 67 à 108 | 18 | pas de prix publié |
| N° 1 à 25, côté impair | 15 | pas de prix publié |
| N° 2 à 36, côté pair | 11 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 27 à 98 (Zand), regroupe 44 des 88 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 98, 447 000 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (43 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 87
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 82 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (58)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 22e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zand compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kattenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Kattenhoflaan compte 58 bâtiments isolés sur 80 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenhoflaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Gramyelaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Kwikstaartlaan). Avec 73 % de 4 façades, Kattenhoflaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est H. Van Bukentoplaan (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 177 m² (Zandschel) dans ces rues ; Kattenhoflaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant H. Van Bukentoplaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Van Bukentoplaan | 70 m | Zand |
| Steydlinlaan | 110 m | Zand |
| Gramyelaan | 180 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Zandschel | 220 m | Zand |
| Zandbergen | 310 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Bunderlaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Vijfhoeklaan | 340 m | Zand |
| Kwikstaartlaan | 360 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 370 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Boswegel | 380 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
Acheter Kattenhoflaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenhoflaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kattenhoflaan pèse 44 adresses sur les 912 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Kattenhoflaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 98 : médiane 447 000 € en 2023 ; n° 67 à 108 : pas de prix publié ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 36 pairs : médiane 408 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kattenhoflaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenhoflaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (28 %) et 58 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kattenhoflaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenhoflaan comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kattenhoflaan à Brecht ?
Kattenhoflaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Brecht : Zand (n° 27 à 98, 44 adresses), Kloosterveld-Verspr. Bew. (n° 67 à 108, 18 adresses), Sint-Job-in-'t Goor - Centrum (n° 1 à 25, 15 adresses), Leeuwerik (n° 2 à 36, 11 adresses).
Vous vendez Kattenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode