Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vijfhoeklaan à Brecht
Vijfhoeklaan est une voie résidentielle de 280 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vijfhoeklaan en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (22e rue sur 33)
- Taille
- 257e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,7 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Vijfhoeklaan : type de bâti et prix de référence
Vijfhoeklaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfhoeklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Klaverheide relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Zand (447 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Vijfhoeklaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Boslaan ; Klaverheide ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Moerkens) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Vijfhoeklaan est à 163 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Guldensporenlei (17) et devant Venlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boslaan | 130 m | Zand |
| Zandschel | 140 m | Zand |
| Moskoeylaan | 170 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 220 m | Zand |
| Guldensporenlei | 280 m | Zand |
| Klaverheide | 280 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| De Moerkens | 290 m | Zand |
| Zandstraat | 290 m | Zand |
| Venlaan | 310 m | Zand |
| Kattenhoflaan | 340 m | Zand |
Acheter Vijfhoeklaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfhoeklaan
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vijfhoeklaan pèse 16 adresses sur les 912 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfhoeklaan
Combien vaut une maison Vijfhoeklaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfhoeklaan est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Vijfhoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Vijfhoeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfhoeklaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vijfhoeklaan à Brecht ?
Vijfhoeklaan fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 22e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vijfhoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode