Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Elshout à Schoten
Dans le quartier Elshout, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 387 000 € et 699 000 € en 2025, pour un prix médian de 532 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 467 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 3e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 630 adresses, pour 1 343 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elshout (code 11040A30-), la moitié entre 340 000 € et 615 000 €, pour une médiane de 467 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 365 000 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+13,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elshout de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 317 500 € à 467 500 € (+47 %), quand celle de Schoten évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 340 000 € | 467 500 € | 615 000 € |
| 2019 | 29 | 300 000 € | 375 000 € | 429 000 € |
| 2018 | 18 | 176 000 € | 350 250 € | 450 000 € |
| 2014 | 18 | 239 000 € | 317 500 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elshout face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elshout est au 3e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elshout | 467 500 € | 23 | |
| Schoten | 365 000 € | 445 | +28 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +37 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +48 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koningshof, à 1,6 km (795 000 €). Le moins cher le plus proche est Berkenrode, à 1,6 km (444 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningshof | 1,6 km | 795 000 € (2022, 31 ventes) | +70 % |
| Berkenrode | 1,6 km | 444 500 € (2021, 18 ventes) | -5 % |
| Zand - Heislag Brasschaat | 2,4 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -21 % |
| Bloemendaal | 2,4 km | 341 000 € (2023, 20 ventes) | -27 % |
| Schotenhof | 2,7 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | +55 % |
| Heikant | 2,7 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | -24 % |
| Donk | 2,9 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | -22 % |
| Brasschaat-Centrum Brasschaat | 2,9 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elshout (467 500 € en 2022). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elshout
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 543 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 60 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 343 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 60 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,4 m
- Habitants (2025)
- 1 343
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Elshout
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brechtsebaan | 258 | 46 % |
| Fortbaan | 77 | 49 % |
| Molenbaan | 53 | 63 % |
| Dennenweg | 40 | 19 % |
| Elshoutbaan | 39 | 69 % |
| Cederlaan | 35 | 94 % |
| Spoorwegbaan | 31 | 74 % |
| Junolaan | 29 | 52 % |
| Alpenroosbaan | 24 | 81 % |
| Heideweg | 24 | 75 % |
| Esdoorndreef | 17 | 87 % |
| Varenweg | 17 | 42 % |
| Wildhof | 17 | 100 % |
| Jupiterlaan | 16 | 33 % |
| Zeurtebaan | 14 | |
| Minervalaan | 8 | 100 % |
| Edelweissbaan | 7 | 100 % |
| Lijsterbesdreef | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 532 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 530 €
- Total, hors crédit
- 548 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 63 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 532 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (387 000 € / 532 000 € / 699 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Elshout : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elshout à Schoten ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Elshout : un quart sous 340 000 €, la moitié sous 467 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 615 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+13,7 %), la fourchette va de 387 000 € à 699 000 €, pour une médiane de 532 000 €.
Le quartier Elshout est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 467 500 €, contre 365 000 € pour l'ensemble de Schoten (+28 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Elshout ?
La médiane est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022, soit +47 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +35 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Elshout ?
Le secteur statistique Elshout compte 18 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Brechtsebaan (258 adresses), Fortbaan (77 adresses), Molenbaan (53 adresses), Dennenweg (40 adresses), Elshoutbaan (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elshout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 543 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 60 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elshout ?
Pour la maison médiane du quartier (532 000 € en 2025), comptez 10 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 548 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode