Prix des maisons par quartier · 3190 Boortmeerbeek
Prix des maisons dans le quartier Hever Station à Boortmeerbeek
Dans le quartier Hever Station, à Boortmeerbeek, la moitié des maisons se vendent entre 349 000 € et 466 000 € en 2025, pour un prix médian de 416 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 357 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boortmeerbeek. C'est 9 % en dessous de la médiane de Boortmeerbeek la même année. Le quartier regroupe 34 rues et 787 adresses, pour 2 013 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hever Station (code 24014B2AN), la moitié entre 300 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 357 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boortmeerbeek est passée de 395 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hever Station de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 260 000 € à 357 500 € (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 300 000 € | 357 500 € | 400 000 € |
| 2021 | 26 | 265 000 € | 312 000 € | 419 000 € |
| 2020 | 19 | 285 000 € | 335 000 € | 420 000 € |
| 2019 | 30 | 245 000 € | 277 500 € | 380 000 € |
| 2016 | 17 | 230 000 € | 260 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boortmeerbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hever Station face à Boortmeerbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hever Station | 357 500 € | 19 | |
| Boortmeerbeek | 395 000 € | 146 | -9 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boortmeerbeek Leuvensestwg., à 2,3 km (399 000 €). Le moins cher le plus proche est Muizen - Centrum (Malines), à 2,5 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boortmeerbeek Leuvensestwg. | 2,3 km | 399 000 € (2022, 20 ventes) | +12 % |
| Muizen - Centrum Malines | 2,5 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek Bonheiden | 2,9 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Bonheiden-Centrum Bonheiden | 3,1 km | 336 500 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Otterskoek - Dorstveld Bonheiden | 3,3 km | 430 000 € (2023, 17 ventes) | +20 % |
| Sint-Albertus - Kern Malines | 3,3 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | -27 % |
| Hofstade-Kern Zemst | 3,5 km | 327 500 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Leuvensesteenweg Malines | 3,7 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hever Station (357 500 € en 2022). Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hever Station
Le bâti du quartier est mixte : sur 730 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 59 % sont isolés. À Boortmeerbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 474 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 013 habitants en 2025 sur 143 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 787
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 2 013
- Superficie
- 143 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Hever Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 138 | 49 % |
| Ravesteinstraat | 101 | 81 % |
| Slagveldweg | 55 | 85 % |
| Kwaenijkstraat | 45 | 86 % |
| Kouter | 42 | 31 % |
| Pater Damiaanstraat | 31 | 26 % |
| Jef Denijnstraat | 29 | 10 % |
| Hoekstraat | 28 | 21 % |
| Heihoekweg | 27 | 68 % |
| A. Van Langhendoncklaan | 23 | 100 % |
| Rodenbachstraat | 23 | 65 % |
| Kleinveldweg | 21 | 52 % |
| Peter Benoitstraat | 18 | 44 % |
| Hamerstraat | 16 | 100 % |
| Passerstraat | 16 | 0 % |
| Aambeeldstraat | 14 | 100 % |
| Stationsweg | 13 | 62 % |
| Berkenlaan | 12 | 92 % |
| Smisstraat | 12 | 17 % |
| Wilgenlaan | 12 | 100 % |
| Herman De Coninckstraat | 10 | 0 % |
| Lindenlaan | 10 | 100 % |
| Trianonlaan | 10 | 100 % |
| Olmenlaan | 9 | 100 % |
| Winkelhaakstraat | 9 | 0 % |
| Muizenseweg | 7 | 100 % |
| Jaak Lemmensstraat | 6 | 33 % |
| Rosvenweg | 5 | 60 % |
| Koevoetstraat | 4 | |
| Perelarenlaan | 4 | |
| Zwartebeekdreef | 4 | |
| Heverveldweg | 3 | |
| Hillemaweg | 3 | |
| Bovylaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 416 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 429 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 416 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (349 000 € / 416 000 € / 466 000 €). Médiane de Boortmeerbeek en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Hever Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hever Station à Boortmeerbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hever Station : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 357 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boortmeerbeek (+16,5 %), la fourchette va de 349 000 € à 466 000 €, pour une médiane de 416 000 €.
Le quartier Hever Station est-il plus cher que le reste de Boortmeerbeek ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 357 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Boortmeerbeek (-9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hever Station ?
La médiane est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Boortmeerbeek évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hever Station ?
Le secteur statistique Hever Station compte 34 rues et 787 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (138 adresses), Ravesteinstraat (101 adresses), Slagveldweg (55 adresses), Kwaenijkstraat (45 adresses), Kouter (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hever Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 730 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hever Station ?
Pour la maison médiane du quartier (416 000 € en 2025), comptez 8 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 429 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode