Prix des maisons par quartier · 2820 Bonheiden
Prix des maisons dans le quartier Otterskoek - Dorstveld à Bonheiden
Dans le quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden, la moitié des maisons se vendent entre 442 000 € et 617 000 € en 2025, pour un prix médian de 497 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 430 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bonheiden. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Bonheiden, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 543 adresses, pour 1 285 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Otterskoek - Dorstveld (code 12005A02-), la moitié entre 382 500 € et 534 000 €, pour une médiane de 430 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bonheiden est passée de 420 000 € en 2023 à 485 000 € en 2025 (+15,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Otterskoek - Dorstveld de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 435 000 € à 430 000 € (-1 %), quand celle de Bonheiden évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 382 500 € | 430 000 € | 534 000 € |
| 2019 | 18 | 369 000 € | 435 000 € | 485 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bonheiden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Otterskoek - Dorstveld face à Bonheiden et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Otterskoek - Dorstveld est au 2e rang des 5 quartiers de Bonheiden où Statbel publie un prix (de 336 500 € à 432 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Otterskoek - Dorstveld | 430 000 € | 17 | |
| Bonheiden | 420 000 € | 137 | +2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Bonheiden-Centrum, à 0,7 km (336 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bonheiden-Centrum | 0,7 km | 336 500 € (2023, 18 ventes) | -22 % |
| Putse Steenweg - Sint-Ludwina | 1,3 km | 350 000 € (2022, 20 ventes) | -19 % |
| Muizen - Centrum Malines | 2,0 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -27 % |
| Pasburg Sint-Katelijne-Waver | 2,1 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -35 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat Malines | 2,5 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | -30 % |
| Leuvensesteenweg Malines | 2,5 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -40 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek | 2,5 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | -14 % |
| Sint-Albertus - Kern Malines | 2,6 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | -39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Otterskoek - Dorstveld
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 520 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 86 % sont isolés. À Bonheiden, Statbel relève en 2025 une médiane de 308 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 580 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 285 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 543
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 86 %
- Emprise au sol médiane
- 158 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,5 m
- Habitants (2025)
- 1 285
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Otterskoek - Dorstveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Muizensteenweg | 91 | 52 % |
| Guldensporenlaan | 61 | 98 % |
| Peter Benoitlaan | 34 | 56 % |
| Van den Reecklaan | 34 | 94 % |
| Dorstveld | 30 | 81 % |
| Dorsthoeveweg | 27 | 100 % |
| Eikendreef | 24 | 100 % |
| Boerenkrijglaan | 23 | 91 % |
| Kleine Heidelaan | 23 | 100 % |
| Brouwersdreef | 21 | 100 % |
| Mechelsbroekstraat | 20 | 79 % |
| Esdoornlaan | 19 | 100 % |
| Nachtegalenlaan | 18 | 100 % |
| Kievitlaan | 13 | 100 % |
| Hoghsteinlaan | 9 | 75 % |
| Van Rompaylaan | 9 | 100 % |
| Schallenberghlaan | 8 | 100 % |
| Zavelstraat | 6 | 100 % |
| Aardestraat | 5 | 100 % |
| Zandstraat | 5 | 100 % |
| Tuytgenlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 497 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 440 €
- Total, hors crédit
- 512 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 497 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (442 000 € / 497 000 € / 617 000 €). Médiane de Bonheiden en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Otterskoek - Dorstveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Otterskoek - Dorstveld à Bonheiden ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Otterskoek - Dorstveld : un quart sous 382 500 €, la moitié sous 430 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 534 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bonheiden (+15,5 %), la fourchette va de 442 000 € à 617 000 €, pour une médiane de 497 000 €.
Le quartier Otterskoek - Dorstveld est-il plus cher que le reste de Bonheiden ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 430 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Bonheiden (+2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Otterskoek - Dorstveld ?
Le secteur statistique Otterskoek - Dorstveld compte 21 rues et 543 adresses. Les plus grandes sont Muizensteenweg (91 adresses), Guldensporenlaan (61 adresses), Peter Benoitlaan (34 adresses), Van den Reecklaan (34 adresses), Dorstveld (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Otterskoek - Dorstveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 86 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Otterskoek - Dorstveld ?
Pour la maison médiane du quartier (497 000 € en 2025), comptez 9 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 512 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode