Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Trianonlaan à Boortmeerbeek
Trianonlaan est un axe de transit secondaire de 410 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Trianonlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 129e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Trianonlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Trianonlaan : type de bâti et prix de référence
Trianonlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Trianonlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Trianonlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Trianonlaan (Malines) relève du quartier Willendries - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Trianonlaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec A. Van Langhendoncklaan ; Hoekstraat ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hoekstraat) à 152 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 163 m², Trianonlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Berkenlaan (12) et devant Trianonlaan (Malines) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trianonlaan (Malines) | 60 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Pontstraat (Zemst) | 340 m | Molenheide · n.d. |
| Molenstraat | 340 m | Lobroeken · n.d. |
| Berkenlaan | 350 m | Hever Station |
| A. Van Langhendoncklaan | 350 m | Hever Station |
| Hoekstraat | 370 m | Hever Station |
| Prinsenhoekstraat (Malines) | 450 m | Willendries - Barebeek · n.d. |
| Heihoekweg | 450 m | Hever Station |
| Perelaarstraat (Malines) | 460 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Dijkstraat (Zemst) | 470 m | Molenheide · n.d. |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Une rue sur deux communes
Trianonlaan est partagée avec Malines (2812) : 10 adresses à Boortmeerbeek, 9 à Malines. Côté Malines, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Trianonlaan à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Trianonlaan
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Trianonlaan pèse 10 adresses sur les 787 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Trianonlaan
Combien vaut une maison Trianonlaan à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Trianonlaan est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Trianonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Trianonlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Trianonlaan comme un axe de transit secondaire de 410 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Trianonlaan à Boortmeerbeek ?
Trianonlaan fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Trianonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode