Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Sint-Albertus - Kern à Malines
Dans le quartier Sint-Albertus - Kern, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 291 000 € et 402 000 € en 2025, pour un prix médian de 325 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 18e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 11 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 536 adresses, pour 1 448 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Albertus - Kern (code 12025F200), la moitié entre 235 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 294 250 € en 2021 à 364 000 € en 2025 (+23,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Albertus - Kern de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2021, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 207 500 € à 262 500 € (+27 %), quand celle de Malines évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 235 000 € | 262 500 € | 325 000 € |
| 2019 | 17 | 190 000 € | 215 000 € | 227 500 € |
| 2018 | 24 | 191 250 € | 230 000 € | 262 000 € |
| 2017 | 22 | 165 000 € | 195 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 16 | 147 500 € | 201 250 € | 240 000 € |
| 2014 | 17 | 160 000 € | 207 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Albertus - Kern face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Albertus - Kern est au 18e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Albertus - Kern | 262 500 € | 18 | |
| Malines | 294 250 € | 800 | -11 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -17 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Muizen - Centrum, à 0,9 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Leuvensesteenweg, à 0,6 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leuvensesteenweg | 0,6 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -1 % |
| Muizen - Centrum | 0,9 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | +20 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 1,3 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | +19 % |
| Esdoorn | 1,5 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -18 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 1,9 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | +14 % |
| Kruisbaan | 2,1 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +38 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 2,1 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +46 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 2,3 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Albertus - Kern (262 500 € en 2021). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Albertus - Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 417 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 6 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 448 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 536
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 448
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Sint-Albertus - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 52 | 3 % |
| Alfred Nobelstraat | 43 | 0 % |
| Davidstorenstraat | 41 | 17 % |
| Zwijvegemstraat | 37 | 0 % |
| Betsebroekstraat | 33 | 0 % |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 31 | 10 % |
| Struikheidestraat | 23 | 60 % |
| Bernardinnenstraat | 21 | 0 % |
| Sint-Albertusstraat | 17 | 0 % |
| Werfheide | 11 | 27 % |
| Rodeveld | 9 | 20 % |
| Brabantstraat | 8 | 25 % |
| Zwartbunder | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 336 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 325 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (291 000 € / 325 000 € / 402 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Sint-Albertus - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Albertus - Kern à Malines ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Sint-Albertus - Kern : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+23,7 %), la fourchette va de 291 000 € à 402 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Le quartier Sint-Albertus - Kern est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 294 250 € pour l'ensemble de Malines (-11 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Albertus - Kern ?
La médiane est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021, soit +27 %, pendant que celle de Malines évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Albertus - Kern ?
Le secteur statistique Sint-Albertus - Kern compte 13 rues et 536 adresses. Les plus grandes sont Toekomststraat (52 adresses), Alfred Nobelstraat (43 adresses), Davidstorenstraat (41 adresses), Zwijvegemstraat (37 adresses), Betsebroekstraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Albertus - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 417 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Albertus - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (325 000 € en 2025), comptez 6 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 336 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode