Prix des maisons par quartier · 1980 Zemst
Prix des maisons dans le quartier Hofstade-Kern à Zemst
Dans le quartier Hofstade-Kern, à Zemst, la moitié des maisons se vendent entre 290 000 € et 537 000 € en 2025, pour un prix médian de 352 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 327 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zemst. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Zemst, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 726 adresses, pour 1 676 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hofstade-Kern (code 23096B00-), la moitié entre 270 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 327 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zemst est passée de 399 500 € en 2023 à 429 250 € en 2025 (+7,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hofstade-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 255 000 € à 327 500 € (+28 %), quand celle de Zemst évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 270 000 € | 327 500 € | 500 000 € |
| 2022 | 19 | 270 000 € | 330 000 € | 365 000 € |
| 2019 | 19 | 255 000 € | 319 000 € | 360 000 € |
| 2017 | 20 | 194 000 € | 247 500 € | 305 000 € |
| 2014 | 17 | 210 000 € | 255 000 € | 332 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zemst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hofstade-Kern face à Zemst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hofstade-Kern est au 3e rang des 4 quartiers de Zemst où Statbel publie un prix (de 322 500 € à 419 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hofstade-Kern | 327 500 € | 21 | |
| Zemst | 399 500 € | 167 | -18 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -0 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Diependaal, à 2,1 km (415 000 €). Le moins cher le plus proche est Weerde-Centrum, à 2,0 km (322 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Weerde-Centrum | 2,0 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | -2 % |
| Diependaal | 2,1 km | 415 000 € (2023, 21 ventes) | +27 % |
| Esdoorn Malines | 2,2 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -34 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma Malines | 2,6 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -5 % |
| Sint-Albertus - Kern Malines | 2,8 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | -20 % |
| Muizen - Centrum Malines | 3,0 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Kruisbaan Malines | 3,1 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +10 % |
| Leuvensesteenweg Malines | 3,3 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hofstade-Kern (327 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hofstade-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 638 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 35 % sont isolés. À Zemst, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 676 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 726
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 676
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Hofstade-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tervuursesteenweg | 569 | 34 % |
| Zemstsesteenweg | 103 | 30 % |
| Bordekensstraat | 93 | 69 % |
| Kerkhoflei | 53 | 48 % |
| Moniestraat | 51 | 16 % |
| Weerstandersstraat | 48 | 53 % |
| Kriekelaarstraat | 43 | 32 % |
| Voetbalstraat | 29 | 52 % |
| Nieuwstraat | 25 | 88 % |
| Barebeekstraat | 24 | 46 % |
| Maalderijstraat | 23 | 24 % |
| Zustersstraat | 17 | 6 % |
| Ossebeemdstraat | 14 | 21 % |
| de Tilbourgstraat | 13 | 23 % |
| Gasthuishofweg | 11 | 27 % |
| Prinsenstraat | 7 | 14 % |
| Aspergeweg | 6 | 100 % |
| Krekelbergstraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 352 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 364 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 352 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (290 000 € / 352 000 € / 537 000 €). Médiane de Zemst en 2025 : 429 250 €.
Questions
Quartier Hofstade-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hofstade-Kern à Zemst ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Hofstade-Kern : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 327 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zemst (+7,4 %), la fourchette va de 290 000 € à 537 000 €, pour une médiane de 352 000 €.
Le quartier Hofstade-Kern est-il plus cher que le reste de Zemst ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 327 500 €, contre 399 500 € pour l'ensemble de Zemst (-18 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hofstade-Kern ?
La médiane est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Zemst évoluait de +51 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hofstade-Kern ?
Le secteur statistique Hofstade-Kern compte 18 rues et 726 adresses. Les plus grandes sont Tervuursesteenweg (569 adresses), Zemstsesteenweg (103 adresses), Bordekensstraat (93 adresses), Kerkhoflei (53 adresses), Moniestraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hofstade-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 638 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hofstade-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (352 000 € en 2025), comptez 7 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 364 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode