Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Jef Denijnstraat à Boortmeerbeek
Jef Denijnstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Jef Denijnstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 51e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hever Station compte 6 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jef Denijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jef Denijnstraat compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 4 façades de Boortmeerbeek (474 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jef Denijnstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Denijnstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 170 m : F. Timmermansstraat relève du quartier Hever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Jef Denijnstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Hamerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Peter Benoitstraat) à 137 m² (Ravesteinstraat) dans ces rues ; Jef Denijnstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Pater Damiaanstraat (31) et devant Rodenbachstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 80 m | Hever Station |
| Rodenbachstraat | 170 m | Hever Station |
| Peter Benoitstraat | 170 m | Hever Station |
| F. Timmermansstraat | 170 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Jaak Lemmensstraat | 180 m | Hever Station |
| Ravesteinstraat | 180 m | Hever Station |
| Kleinveldweg | 200 m | Hever Station |
| Hoogstraat | 390 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Hamerstraat | 430 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 450 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jef Denijnstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix.
- Jef Denijnstraat à Schelle, à 21,1 km : médiane du quartier 360 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jef Denijnstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Denijnstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Jef Denijnstraat pèse 29 adresses sur les 787 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Denijnstraat
Combien vaut une maison Jef Denijnstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Denijnstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Jef Denijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (90 %) et 3 isolés (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Jef Denijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Denijnstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jef Denijnstraat à Boortmeerbeek ?
Jef Denijnstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 7e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Jef Denijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode