Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Hamerstraat à Boortmeerbeek
Hamerstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Hamerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 102e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Hamerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hamerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons d'Hamerstraat : type de bâti et prix de référence
Hamerstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hamerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : F. Timmermansstraat relève du quartier Hever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hamerstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Aambeeldstraat ; Passerstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Hamerstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après F. Timmermansstraat (23) et devant Passerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelhaakstraat | 130 m | Hever Station |
| Passerstraat | 130 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 150 m | Hever Station |
| Smisstraat | 270 m | Hever Station |
| Rodenbachstraat | 290 m | Hever Station |
| Rosvenweg | 320 m | Hever Station |
| Pater Damiaanstraat | 350 m | Hever Station |
| F. Timmermansstraat | 350 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Slagveldweg | 370 m | Hever Station |
| Kouter | 380 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamerstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hamerstraat à Malines, à 4,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Hamerstraat à Herselt, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Schelle, à 21,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Hamerstraat à Aarschot, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Westerlo, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Anvers, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Montaigu-Zichem, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Lennik, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Hamerstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamerstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hamerstraat pèse 16 adresses sur les 787 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamerstraat
Combien vaut une maison Hamerstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamerstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'Hamerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Hamerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamerstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hamerstraat à Boortmeerbeek ?
Hamerstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hamerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode