Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Kouter à Boortmeerbeek
Kouter est une voie résidentielle sans issue de 490 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Kouter en chiffres
- Adresses
- 42 (24 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (10)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 38e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Kouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Hever Station compte 6 % de 2 façades et 59 % de 4 façades. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kouter : type de bâti et prix de référence
Kouter mêle 22 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boortmeerbeek, une 4 façades s'est vendue 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 380 000 € (49 ventes), soit 94 500 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 31 % de 4 façades, Kouter est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Winkelhaakstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Kouter est à 105 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Kwaenijkstraat (45) et devant Hoekstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smisstraat | 120 m | Hever Station |
| Rosvenweg | 160 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 160 m | Hever Station |
| Kwaenijkstraat | 160 m | Hever Station |
| Heihoekweg | 240 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 240 m | Hever Station |
| Passerstraat | 250 m | Hever Station |
| Winkelhaakstraat | 280 m | Hever Station |
| Hoekstraat | 280 m | Hever Station |
| Stationsstraat | 310 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouter » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouter à Sint-Katelijne-Waver, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Malines, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Grimbergen, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Bertem, à 14,9 km : médiane du quartier 399 001 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Wemmel, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Merchtem, à 21,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Asse, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Lille, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Kouter à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouter
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kouter pèse 42 adresses sur les 787 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouter
Combien vaut une maison Kouter à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouter est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (69 %) et 10 isolés (31 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouter comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kouter à Boortmeerbeek ?
Kouter fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode