Prix des maisons Hoekstraat à Boortmeerbeek

Hoekstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 4 façades de Boortmeerbeek (474 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Trianonlaan (Malines) relève du quartier Willendries - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Hoekstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est A. Van Langhendoncklaan (100 %), la moins aérée Smisstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 163 m² (Trianonlaan) dans ces rues ; Hoekstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Kouter (42) et devant Heihoekweg (27).

Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoekstraat » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoekstraat à Putte, à 11,9 km : médiane du quartier 349 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Hoekstraat à Kortenberg, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Hoekstraat à Meise, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Hoekstraat à Heist-op-den-Berg, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Hoekstraat à Nijlen, à 19,6 km : médiane du quartier 363 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Hoekstraat à Hulshout, à 20,2 km : médiane du quartier 365 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Hoekstraat à Huldenberg, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Hoekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• et 42 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hoekstraat pèse 28 adresses sur les 787 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.