Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Stationsstraat à Boortmeerbeek
Stationsstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 138 adresses, numérotées de 2 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 56 d'un seul côté et 65 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Stationsstraat en chiffres
- Adresses
- 138 (64 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 3 à 147
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 134 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (65)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 5e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hever Station compte 6 % de 2 façades et 59 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat mêle 68 bâtiments accolés et 65 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boortmeerbeek, une 4 façades s'est vendue 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 380 000 € (49 ventes), soit 94 500 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Belsveld (Malines) relève du quartier Willendries - Barebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Stationsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Muizenseweg (100 %), la moins aérée Herman De Coninckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 147 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Stationsstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Slagveldweg (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman De Coninckstraat | 160 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 180 m | Hever Station |
| Belsveld (Malines) | 290 m | Willendries - Barebeek · n.d. |
| Kouter | 310 m | Hever Station |
| Stationsweg | 310 m | Hever Station |
| Smisstraat | 320 m | Hever Station |
| Muizenseweg | 320 m | Hever Station |
| Wilgenlaan | 340 m | Hever Station |
| Heihoekweg | 340 m | Hever Station |
| Jaak Lemmensstraat | 380 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Malines, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kampenhout, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Keerbergen, à 6,5 km : médiane du quartier 341 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Haacht, à 6,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Duffel, à 11,0 km : médiane du quartier 272 875 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herent, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 12,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Stationsstraat pèse 138 adresses sur les 787 du quartier (18 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Combien vaut une maison Stationsstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (9 %), 56 jumelés (42 %) et 65 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Boortmeerbeek ?
Stationsstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 1re rue sur 34 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode