Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Passerstraat à Boortmeerbeek
Passerstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Passerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 98e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Passerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (59 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Passerstraat : type de bâti et prix de référence
Passerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Passerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Passerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Passerstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Winkelhaakstraat ; la plus aérée, Aambeeldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Passerstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Rodenbachstraat (23) et devant Hamerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelhaakstraat | 50 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 60 m | Hever Station |
| Hamerstraat | 130 m | Hever Station |
| Smisstraat | 150 m | Hever Station |
| Rosvenweg | 200 m | Hever Station |
| Kouter | 250 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 270 m | Hever Station |
| Rodenbachstraat | 320 m | Hever Station |
| Kwaenijkstraat | 360 m | Hever Station |
| Pater Damiaanstraat | 400 m | Hever Station |
Acheter Passerstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passerstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Passerstraat pèse 16 adresses sur les 787 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Passerstraat
Combien vaut une maison Passerstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passerstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Passerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Passerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passerstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Passerstraat à Boortmeerbeek ?
Passerstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 14e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Passerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode