Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Kwaenijkstraat à Boortmeerbeek
Kwaenijkstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Kwaenijkstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 37
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (38)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 37e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Kwaenijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kwaenijkstraat : type de bâti et prix de référence
Kwaenijkstraat compte 38 bâtiments isolés sur 44 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kwaenijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwaenijkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 86 % de 4 façades, Kwaenijkstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Winkelhaakstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Kwaenijkstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Slagveldweg (55) et devant Kouter (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoekstraat | 150 m | Hever Station |
| Kouter | 160 m | Hever Station |
| Rosvenweg | 180 m | Hever Station |
| Heihoekweg | 210 m | Hever Station |
| Smisstraat | 270 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 320 m | Hever Station |
| Passerstraat | 360 m | Hever Station |
| Winkelhaakstraat | 370 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 370 m | Hever Station |
| Stationsstraat | 440 m | Hever Station |
Acheter Kwaenijkstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwaenijkstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kwaenijkstraat pèse 45 adresses sur les 787 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kwaenijkstraat
Combien vaut une maison Kwaenijkstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwaenijkstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Kwaenijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (14 %) et 38 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Kwaenijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwaenijkstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kwaenijkstraat à Boortmeerbeek ?
Kwaenijkstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 4e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kwaenijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode