Prix des maisons Rodenbachstraat à Boortmeerbeek

Rodenbachstraat compte 15 bâtiments isolés sur 23 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rodenbachstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : F. Timmermansstraat relève du quartier Hever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Rodenbachstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Passerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Passerstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Rodenbachstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Jef Denijnstraat (29) et devant F. Timmermansstraat (23).

Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rodenbachstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix.

• Rodenbachstraat à Merksplas, à 45,8 km : prix de quartier non publié
• Rodenbachstraat à Hamont-Achel, à 74,8 km : médiane du quartier 322 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Maasmechelen, à 80,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Deerlijk, à 85,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Ardooie, à 94,1 km : médiane du quartier 273 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Hooglede, à 102,4 km : prix de quartier non publié
• Rodenbachstraat à Ypres, à 121,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rodenbachstraat pèse 23 adresses sur les 787 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.