Prix des maisons par quartier · 2820 Bonheiden
Prix des maisons dans le quartier Bonheiden-Centrum à Bonheiden
Dans le quartier Bonheiden-Centrum, à Bonheiden, la moitié des maisons se vendent entre 311 000 € et 485 000 € en 2025, pour un prix médian de 389 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 336 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bonheiden. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Bonheiden où un prix est publié, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 818 adresses, pour 2 016 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bonheiden-Centrum (code 12005A000), la moitié entre 269 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 336 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bonheiden est passée de 420 000 € en 2023 à 485 000 € en 2025 (+15,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bonheiden-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 157 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 336 500 € (+92 %), quand celle de Bonheiden évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 269 000 € | 336 500 € | 420 000 € |
| 2022 | 16 | 257 500 € | 325 000 € | 442 500 € |
| 2021 | 19 | 212 000 € | 264 000 € | 330 000 € |
| 2020 | 26 | 190 000 € | 256 500 € | 290 000 € |
| 2019 | 25 | 229 000 € | 316 000 € | 455 000 € |
| 2017 | 36 | 160 000 € | 216 500 € | 324 750 € |
| 2013 | 17 | 150 000 € | 175 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bonheiden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bonheiden-Centrum face à Bonheiden et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bonheiden-Centrum est au 5e rang des 5 quartiers de Bonheiden où Statbel publie un prix (de 336 500 € à 432 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bonheiden-Centrum | 336 500 € | 18 | |
| Bonheiden | 420 000 € | 137 | -20 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Otterskoek - Dorstveld, à 0,7 km (430 000 €). Le moins cher le plus proche est Muizen - Centrum (Malines), à 2,5 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Otterskoek - Dorstveld | 0,7 km | 430 000 € (2023, 17 ventes) | +28 % |
| Putse Steenweg - Sint-Ludwina | 1,5 km | 350 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek | 1,8 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Muizen - Centrum Malines | 2,5 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Pasburg Sint-Katelijne-Waver | 2,7 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -17 % |
| Leuvensesteenweg Malines | 3,1 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -23 % |
| Hever Station Boortmeerbeek | 3,1 km | 357 500 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat Malines | 3,2 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bonheiden-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 596 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 25 % sont isolés. À Bonheiden, Statbel relève en 2025 une médiane de 308 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 580 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 016 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 818
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 2 016
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Bonheiden-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 237 | 57 % |
| Dorp | 138 | 6 % |
| Schoolstraat | 87 | 46 % |
| Zellaerstraat | 73 | 12 % |
| Guido Gezellelaan | 40 | 18 % |
| Krekelweg | 40 | 100 % |
| Nieuwstraat | 30 | 12 % |
| Schommen | 27 | 14 % |
| Olmenlaan | 23 | 48 % |
| Kerkveldenweg | 20 | 21 % |
| Kerkplein | 18 | 7 % |
| Edgar Tinellaan | 17 | 57 % |
| Poverstraat | 16 | 63 % |
| Grote Heidestraat | 14 | 64 % |
| Kasseiweg | 13 | 38 % |
| Korte Hondshoekstraat | 13 | 58 % |
| Korte Schommenstraat | 13 | 8 % |
| Populierenlaan | 12 | 50 % |
| Molenberg | 8 | 25 % |
| Jacques Morrensplein | 6 | |
| Kerkhofstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 389 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 401 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 389 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (311 000 € / 389 000 € / 485 000 €). Médiane de Bonheiden en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Bonheiden-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bonheiden-Centrum à Bonheiden ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Bonheiden-Centrum : un quart sous 269 000 €, la moitié sous 336 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bonheiden (+15,5 %), la fourchette va de 311 000 € à 485 000 €, pour une médiane de 389 000 €.
Le quartier Bonheiden-Centrum est-il plus cher que le reste de Bonheiden ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 336 500 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Bonheiden (-20 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bonheiden-Centrum ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023, soit +92 %, pendant que celle de Bonheiden évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bonheiden-Centrum ?
Le secteur statistique Bonheiden-Centrum compte 21 rues et 818 adresses. Les plus grandes sont Mechelsesteenweg (237 adresses), Dorp (138 adresses), Schoolstraat (87 adresses), Zellaerstraat (73 adresses), Guido Gezellelaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bonheiden-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 596 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bonheiden-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (389 000 € en 2025), comptez 7 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 401 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode